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崑山科技大學學生賃居服務及輔導實施計畫

依據
  1. 教育部99 年3 月29 日台軍(二)字第099005013 號函:修訂「推動高級中等以上學校學生賃居服務實施計畫」。
  2. 教育部99 年2 月9 日台軍(二)字第0990010390D 號函:「教育部補助辦理校園安全及防災教育宣導活動實施要點」。
  3. 台中市警察局推動「社會安全網路」建置「學生校外租屋治安風險評估認證」工作實施計畫。
  4. 台南縣警察局永康分局99 年1 月11 日南縣永警偵字第0991000060 號函
  5. 教育部98 年度大專校院學生住宿與校外賃居安全輔導人員研習會議資料。
  6. 本校現況辦理。
目的

因應學生校外賃居人數逐年增加,強化學校賃居服務品質,為有效維護學生 校外賃居安全,結合警政、消防、社區及營建等單位,鼓勵租屋業者改善治 安設備,強化校外學生租屋住居環境防護作為,特推動「學生校外租屋治安 風險評估認證」,以降低並減少學生賃居意外事件發生,達成家長放心、學 生安心之目標。

實施對象:

全體校外賃居生及房東。

實施期程:

自99學年度起,逐年全面落實推動。

實施方式
本校以結合相關資源,強化下列相關作為,包括:
    一、辦理賃居訪視並建構校外賃居服務平台(資訊網)
    1. 辦理賃居生訪視服務:
      1. 1.每學期應結合班級導師、教官、宿舍輔導員或訓輔人員實施學生校外賃居訪視,並紀錄備查。
      2. 2.本校對大型學舍及10 床以上出租學生建物,每學年得提撥工讀金1~3%以上,招募工讀生專職協助實施訪視工作,並逐年擴大辦理。
    2. 建置校外租屋服務平台(資訊網),提供各類賃居服務資訊,並加強宣導鼓勵租屋學生使用。例如,提供房東租屋資訊、租屋定型化契約範本、常見賃居糾紛案例及相關法規等。
    3. 建置房東租屋資訊應經過查核後公布(包括確認身分、建物所有權狀或稅單、建物使用執照、委託書等),租屋資訊建置範例如附件1。另可結合安全認證或優良(愛心)房東表揚,建立分級分類之房東租屋資訊。
    4. 設立學生校外賃居服務單位或指定專人負責,或成立賃居服務性社團,由學校提供相關經費及志工服務認證等。
    5. 訂定學生校外賃居服務計畫,經學校相關會議審議通過後,加強宣導並落實執行。
    6. 結合學生基本資料,建置校外賃居生相關居住處所資料並及時更新,提供賃居學生安全緊急事件通報聯繫處理。
    二、 暢通糾紛調處管道,提供法律諮詢服務
    1. 設置賃居生專線服務電話,並提供專人諮詢服務,以降低糾紛事件發生。
    2. 實施定期或不定期賃居生座談會、房東座談會,辦理有關賃居門戶、消防及建物安全等相關宣導研習或賃居法律研習,提升學生及房東相關租屋法律及安全知能,並辦理租屋博覽會等相關活動,加強學校與學生及房東之間互動。
    3. 對愛護賃居學生或賃居服務優良房東,經查訪有具體成效者,本校於年度「房東與導師關懷校外賃居生座談會」中,予公開表揚,以協助建立良好租賃關係。
    4. 如遇學生陳訴租屋爭議時,應協助調解或轉介專業團體、校園法律服務性社團協助,提供學生賃居法律諮詢服務(相關法律諮詢服務學校及單位如附件2)。
    三、 推動外宿學生安全認證
    1. 為維護賃居學生租屋處所安全,提升學生及房東居家安全防範意識及防
    2. 竊能力,降低被害風險,本校配合台南縣警政、消防、營建單位,漸次
    3. 式逐年共同推動下列措施:
      1. (一)強化門戶安全
        1. 依地區狀況,請本校周邊整棟式大型學舍房東(含10 床以上者)申請住屋安全認證、學生賃居治安風險認證或住宅防竊諮詢服務。申請方式洽當地轄區警察分局依相關規定辦理。
        2. 前項安全認證或防竊諮詢服務未完成前,本校得提供賃居生資料,請警方依據「警察機關防處少年事件規範」或「維護校園安全支援約定書」實施賃居生安全查訪。
        3. 本校將通過安全認證或防竊諮詢服務或具安全查訪證明之房東,公布於本校租屋資訊網站,供租屋學生參考。
      2. (二)加強消防安全
        1. 請房東填報「學生校外宿舍使用熱水器安全診斷表」(附件3),並確保房東填報結果符合認證需求,以加強防範一氧化碳中毒意外事件。
        2. 於賃居訪視時,應加強檢視賃居學生環境消防安全(如滅火器等),如已達各類場所消防安全設備設置標準所規範之埸所時,請房東依法辦理消防安全設備修與申報,本校列為查核房東提供資料項目之一。另申報書有改善事項時,請房東儘速改善,併得通知當地消防機關依法處置。
      3. (三)加強建物安全
        1. 已達「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」所規範之整棟出租公寓或大型學舍,請房東依法申報,或委請專業機構或人員辦理建築物公共安全檢查簽證,並取得檢查報告書,本校列為查核房東提供資料項目之一。
        2. 為維護學生租屋處所安全,小型房東主動找專業檢查機構進行檢查,檢查結果列為各校賃居訪視查核項目之一。
      4. (四)實施要領:

      5. 除警察單位接獲本校提出認證申請後,即會同消防、校方現地勘查,俾利辦理租屋治安風險評估認證工作外,現將細部作法詳述如后:
        1. 宣導作為:
          1. 為達全面推廣目標,請各警勤區員警對本校附近之租屋業者宣導,各分局、分駐(派出)所應經常與學校保持聯繫,並規劃經辦理認證之租屋為巡邏區(線)及守望區域。
          2. 本校於校內網站及辦理新生報到時,廣為宣導此項認證措施,並於本校官方網站披露租屋訊息前要求租屋業者主動申請評估認證。
          3. 請各分局務必協助本校,伺機召集租屋業者辦理認證說明會,以鼓勵租屋業者提出申請。
          4. 請各分局與大眾媒體廣為宣導。
        2. 認證流程:(如附件4)
          1. 由租屋業者以電話、口頭、書面或電子郵件並填妥申請表(如附件5)向本校或轄區分駐(派出)所提出申請。
          2. 經本校或分駐(派出)所彙整、初審後,填妥「推動學生校外租屋治安風險評估清冊」,如附件6,向警察分局提出檢測申請。
          3. 警察分局複審後,派防竊諮詢人員、各轄區分駐(派出)所承辦人,會同本校代表、消防單位及租屋業者,依址勘查、檢核;會同之單位與人員由各轄區分局負責通知。
          4. 檢測結果由本校與轄區分駐(派出)所共同辦理認證,並請學校將資訊公布於租屋快訊、期刊或學校網站,供學生(家長)作為租賃參考;本校於公布檢測結果之同時,亦公佈「本認證僅供參考,治安設備是否足夠,請租屋學生自行評估」警語提醒學生。
        3. 認證標準:依據租屋環境之治安風險給予評等,採三級認證,以星號為代表。
          1. 第三級(一顆星):須具備以下條件
            • a、逃生路線未堆放雜物、保持暢通。
            • b、建築物具有共同門禁管制出入且有鎖具或警衛人員管理者。
            • c、建築物內或週邊停車場設有感應(固定)式照明者。
            • d、未曾發生有違法(警)情事者(如窩藏逃犯或發生刑事案件等嚴重違法情事)。
            • e、瓦斯熱水器應選用適當之熱水器型式,例如室內應使用強制排氣型熱水器,且排氣管通往室外;室外通風良好處則使用RF 式(屋外式)熱水器。
            • f、建築物之消防安全設備符合規定。
          2. 第二級(二顆星):除具備第三級條件外,尚具有以下條件
            • a、建築物內或週邊停車場設有監視錄影設備者。
            • b、建築物具有防盜及消防安全設備者,如設有防盗窗應可由室內打開,並具備滅火器、緊急照明燈、出口標示燈、避難逃生器具)。
          3. 第一級(三顆星):除具備第二級條件外,尚具有以下條件
            • a、建築物具有特殊安全辨識設備者(指使用感應鎖、刷卡、密碼、指(掌)紋、瞳孔)。
            • b、有管理人(屋主、棟長、舍監、警衛人員)同住管理者。
            • c、對於非學生之外來人口住宿名單能於承租後,即時提供(以電話、口頭、書面、電子郵件)分駐(派出)所核對身分者
            • d、其他裝設具有強化消防之獨立設備者,得酌以加分。
      6. (五)檢核注意事項
        1. 認證對象:建築物可提供學生10 人以上租住者之大型學苑為優先,餘者請自行申請。
        2. 認證方法:依據「檢核表」由學校代表會同警察及消防單位現地勘查、檢核。(檢核表如附件7)
        3. 發證單位:警察與學校共同辦理,認證標章(如附件8)由戶口課印製,由學校與轄區派出所蓋印,交警察分局護貝後核發使用。
        4. 有效期限:自核發之日起一年內有效。有效期限內認證單位得不定期抽查,保持認證之公信力。
        5. 有下列情形之一者,認證單位得撤銷其認證並公告:
          1. 發現原通過之設備因人為或天災或其他不可抗力因素故障、損毁,未於一週內修復者。
          2. 原通過之設備故障、損毁,經住戶反應或警勤區員警發現通知,未於一週內改善者。
          3. 未經審核擅自變更等級者。
          4. 利用本認證不當加收租金或其它商業行為者。
          5. 從事本認證目的以外之不當行為者。
        6. 警勤區員警應主動與屋主聯繫,確實掌握非學生之外來人口住宿名單,並建立暫住人口戶卡片查核。
        7. 經認證之資料,各分局、分駐(派出)所應造冊列管。
        8. 其他有關治安事項,隨時由轄區分駐(派出)所提供諮詢,以供學生租屋時參考。
學生賃居服務及輔導實施計畫

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